Tax shelter è uno dei ritorni derivanti da un investimento immobiliare che i benefici di proprietà di reddito. Grazie ai benefici fiscali previsti riparo dal codice fiscale, un investimento immobiliare può riparo alcune delle sue entrate proprie e, occasionalmente, dalla tassazione sul reddito riparo da fonti di investimento anche altri.
In questo articolo analizzeremo due detrazioni ammissibili per immobili di investimento immobiliare che forniscono tax-shelter.
La prima di queste deduzioni è per interessi ipotecari. L'IRS consente una detrazione per l'interesse che ha pagato il mutuo ottenuto per acquisire le proprietà in affitto. Il vantaggio per gli investitori immobiliari è che l'interesse è davvero un costo associato con l'acquisizione di beni piuttosto che di esercizio, e l'argomento può essere fatto che gli inquilini davvero pagare gli interessi ipotecari per l'investitore immobiliare.
(Ammortamento dei costi di recupero o come l'IRS ora si riferisce ad esso) è la seconda fonte di tax-shelter connessi con proprietà di investimento. L'IRS consente ai proprietari di beni di investimento per ritenere che gli edifici (non la terra) si sta consumando nel tempo e sempre meno importanti e come tali, consentono una detrazione per quel presunto declino del valore del bene.
Okay, ma ecco che cosa è realmente grande circa ammortamenti immobiliari.
L'ammortamento è un non-deduzione fiscale di cassa riparo. Nel pieno rispetto del codice fiscale, si ottiene una detrazione che non è una spesa di funzionamento e che pertanto non pregiudica il flusso di cassa. Inoltre, l'ammortamento può scudo alcune o tutte anni del vostro immobile a reddito anno dalla tassazione e, in alcuni casi, quando la deduzione di ammortamento è abbastanza grande, può anche superare l'importo necessario al riparo reddito proprio della proprietà e di fornire scudo fiscale per gli altri proventi degli investimenti, nonché.
Una formula semplice per la componente del tax-shelter di beni di investimento immobiliare non esiste, ma qui è l'idea.
I costi operativi reddito inferiore = reddito operativo netto
Allora,
Utile netto di esercizio inferiore Interessi ipotecari meno l'ammortamento (costi di recupero) = Reddito imponibile
ESEMPIO: Diciamo che proprio uno di proprietà di reddito che genera reddito da locazione di $ 48.000 e le spese di funzionamento di 19.200 $ lasciando così un utile netto di esercizio di $ 28.800.
Okay, per il calcolo è il reddito imponibile, si detrarre l'interesse del mutuo e l'ammortamento ammissibile dal reddito operativo netto.
Ricordo, rate del mutuo più consistono di capitale e interessi, ma solo la parte di interesse del pagamento ipotecario è deducibile. Per il nostro esempio, diremo che l'interesse mutuo è $ 17.559.
Le quote di ammortamento dipende da diversi fattori: la vita utile degli edifici, come specificato nel codice fiscale e la percentuale dei beni di investimento reale assegnati agli edifici e terreni. La vita utile è attualmente 27,5 anni per immobili residenziali e 39 anni per gli immobili non residenziali, e solo gli edifici possono essere ammortizzati. Per semplicità , diremo che la nostra importo deducibile per l'ammortamento è $ 10.037.
Ecco il calcolo: $ 28.800 - 17.559 - 10.037 = 1.204 dollari. Il risultato è che si deve pagare l'imposta sul reddito federale su un reddito imponibile di 1.204 dollari (che è un bel po 'meno di quanto avrebbe dovuto, senza i vantaggi del tax-shelter, e in tal modo uno dei grandi benefici connessi con la proprietà di investimento immobiliare
Deduzioni per interessi sui mutui ipotecari e gli ammortamenti di proprietà sono i maggiori profitti tax-shelter, ma Just so you know, ci sono altri elementi di tax-shelter. Ad esempio, in genere è possibile ammortizzare aumenti di capitale oltre la stessa vita utile del bene, a partire da quando sono immessi in servizio. Siete anche consentito di ammortizzare i costi di chiusura connessi con l'acquisizione di investimenti immobiliari per la stessa vita utile, così come i punti di prestito ammortizzati in base al numero di mesi del termine del prestito.
You get the idea.
Gli elementi di tax-shelter connessi agli investimenti immobiliari in realtà possono beneficiare i proprietari di immobili in affitto. Se non sei ancora investire, forse questo articolo vi sia da incentivo per iniziare. Ecco il tuo investimento immobiliare di successo.
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