Banche Hate Modifiche ipoteche, Avvocati Love

Questo fine settimana alla radio, c'è stato un dibattito interessante tra una manciata di esperti finanziari e guide su fascino che il settore bancario con i programmi di modifica di prestito. I partecipanti al dibattito si avvicinò con alcuni punti molto bene con le modifiche che i creditori sono attualmente offre ai proprietari di case in preclusione cercando di abbassare le bollette mensili e come utilizzare le banche avvocati per perseguire preclusione, ma non vogliono trattare con la rappresentanza legale del proprietario di una casa.

Prima di tutto, le banche stanno cominciando a entrare in gioco la modifica prestito a causa di preoccupazioni semplice sopravvivenza. Su un mutuo con un alto tasso di interesse, si può avviare negoziati con i mutuatari di ridurre il tasso, per esempio, l'8% al 5%. La maggior parte dei mutuatari che si trovino dietro di pagamenti e di fronte a una battuta d'arresto finanziarie possono considerare questo come un affare estremamente buona e non esita a prenderlo.

Tuttavia, l'entusiasmo delle banche 'per iniziare modificando alcuni mutui è basata solo su preoccupazioni di breve sopravvivenza a lungo termine. Abbassando il tasso di solo un paio di punti percentuali, non è solo aiutando molti proprietari di casa. Entro sei mesi di una modifica di prestito, i mutuatari sono in ritardo di nuovo e può anche finire a destra indietro in preclusione.

In questo modo il settore finanziario tutte le munizioni di cui ha bisogno quando si va davanti al Congresso degli Stati Uniti, afferma che è stato il tentativo di aiutare i proprietari di case, le modifiche non sono solo a lavorare come mutuatari restare indietro di nuovo, e sarebbe bello se il Congresso può solo dare le banche qualche miliardo di dollari in più per vedere attraverso la depressione economica.

I legislatori del Congresso, naturalmente, acconsentire alle richieste delle banche ', consegnarli diversi miliardi di dollari, più del denaro preso da contribuenti - la gente molto le banche dovrebbero essere i prestiti per modificare - e inviare i finanziatori Torna alla preclusione a bordo di disegno. I finanziatori, a sua volta, andare a destra torna ad offrire modifiche male e poi mandare i loro avvocati in una volta che il redefault proprietari.

Questa è una ragione in più perché le banche d'amore loro avvocati acquistato, ma semplicemente l'odio che fare con un avvocato che ha il morale e l'etica per aiutare i mutuatari fronte di preclusione. Alcune banche sono ora anche raccomandano che i mutuatari non si ottiene la rappresentanza legale durante il tentativo di lavorare ad una alternativa alla chiusura.

Le banche stanno spingendo su questa linea i proprietari di abitazione per la stessa ragione che ha spinto inizialmente subrpime, il reddito dichiarato, e non ipoteche documentazione - che funziona per le banche a lungo termine, ma fa male i mutuatari. In origine, il processo di preclusione utilizzato per avere solo un paio di passaggi:

1. Homeowners rimanere indietro sui pagamenti.
2. Processo di preclusione comincia.

Ora, cedendo alle pressioni politiche, le banche hanno aggiunto un altro passo, anche se la destinazione è la stessa:

1. Homeowners rimanere indietro sui pagamenti.
2. Le banche offrono destinato a fallire modifica ipotecari.
3. Homeowners rimanere indietro sulla modifica.
4. Processo di preclusione comincia.

Offrendo la soluzione poveri modifica prestito mutuatari, le banche possono far valere una copertura politica più tardi quando il piano fallisce. Proprietari di case non sono consapevoli dei loro diritti nel corso di preclusione, quindi cadono per l'offerta della banca di un tasso d'interesse ridotto, anche se sanno che non saranno in grado di effettuare i pagamenti per il lungo termine.

I creditori hanno sempre invocato l'incapacità dei mutuatari a capire documenti complicati prestito di firmare per l'acquisto di casa loro. Le banche stesse non capiscono i documenti, ma sanno che possono creare i soldi dal nulla per l'acquisto di avvocati e sistemi intera corte che interpretano i documenti in prestito gli interessi delle società di mutui.

Per concludere, le banche stanno cominciando a offrire modifiche prestito sanno più tardi di default per due motivi principali. In primo luogo, dà loro una copertura politica quando chiedono più piani di salvataggio da parte del Congresso in seguito. E due, offrendo una modificazione eclissa la ricerca homeowners 'per una società o di un avvocato che può aiutarli a negoziare un trattato molto meglio e stabilire quali leggi di prestito la banca ha violato. Ma questo preemption quasi sempre finisce per essere una soluzione vantaggiosa per le banche e un terribile per i mutuatari.

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