Se si stanno prendendo in considerazione l'acquisto di un immobile commerciale, la prima cosa da fare è controllare se mostra segni di contaminazione da inquinanti o rifiuti tossici. I problemi di inquinamento può essere causato da suoli contaminati, acque sotterranee o l'edificio stesso. Lo scenario peggiore dei casi le cause dei problemi e danni alla proprietà o proprietà nelle vicinanze, come pure. Se ciò accadesse, i proprietari potrebbero trovare a dover pagare per la bonifica degli inquinanti che possono aggiungere fino a essere molto più rispetto al prezzo di mercato della proprietà . I proprietari possono essere anche di fronte alle sanzioni che non sapeva in precedenza in conformità con le leggi sulla sicurezza ambientale e sentenze.
Se si possiede la proprietà o che hai usato per, si troveranno ad affrontare le conseguenze di azioni legali ricevendo da casi derivanti da danni alle cose, nonché lesioni personali a causa degli inquinanti che è iniziato dalla vostra proprietà . Pertanto, si deve essere preparati per questo tipo di situazione.
La maggior parte dei locali, statali o federali leggi ambientali sono ancora nuovi e sono costantemente rivisti e modificati. Come nuove leggi ambientali sono passati, può essere una sfida per i proprietari attuali o futuri compratori per tenere traccia delle disposizioni legislative e regolamentari. Ma vi assicuro che solo alcune delle leggi in materia, quando si tratta di sviluppare una comprensione completa delle passività ambientali.
I due più noti di queste leggi sono CERCLA (Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act del 1980), e la modifica, SARA (Superfund Modifiche e validazione Act del 1986). Si tratta di uno dei fondi federali istituito per aiutare il risanamento di siti abbandonati che sono stati inquinati e di recuperare i costi da parti potenzialmente responsabili.
Un modo per proteggersi da prendere sui rischi è quello di acquistare una polizza assicurativa che copre i danni e crediti. Potreste pensare che ricevendo un'altra nuova politica è troppo costoso e non è praticabile. Se questo è il caso, è necessario controllare il vostro vecchio Commercial General Liability (CGL) polizza di assicurazione per vedere se i danni ambientali sono coperte, come alcuni di essi ancora fare la loro copertura. Ma prendere atto che la maggior parte delle politiche CGL oggi non coprono i danni derivanti da inquinamento a causa di crescenti processi di recente e che comporti sanzioni per le questioni ambientali.
Recentemente, le compagnie di assicurazione ha deciso di lanciare nuove polizze di assicurazione appositamente progettate per la copertura dei rischi ambientali di immobili commerciali. Alcune delle politiche, lanciato di recente si comprendono la copertura nelle zone quanto riguarda i rischi dei pagamenti per i beni clean-up di sostanze inquinanti, danni subiti per le proprietà di un terzo o danni fisici, i crediti da parte di terzi per il risanamento dei pagamenti a causa dell'inquinamento provocato dalla proprietà del titolare della politica, che non è all'interno del sito e assicurati anche i rischi per il risanamento di immobili che non sono di proprietà di nessuno, e tutti i pagamenti maturati dalla pretesa di terzi per il pagamento dei costi di trasporto dei prodotti che ha causato i problemi di inquinamento nei loro area.
Se state pensando di acquistare e lo sviluppo di un sito di aree dismesse, il che significa che il sito commerciale che è stato lasciato non sviluppate a causa dei suoi problemi di inquinamento eccessivo, prendere atto che ci sono compagnie di assicurazione disposte a offrire una copertura di queste zone. Se non c'è la copertura assicurativa offerta di questi siti, questa terra può essere lasciata sviluppata in quanto i rischi di incorrere in costi di risanamento e dei pagamenti ulteriori finanziaria in sanzioni è troppo elevato.
Al fine di ridurre i rischi, verificare con le autorità locali per quanto riguarda le disposizioni legislative e regolamentari in materia di inquinamento e ambiente sulla proprietà gestite con criteri commerciali. Prendete nota sulla responsabilità potenziale in termini finanziari e anche i requisiti di legge, se qualcosa dovesse accadere agli edifici e terreni vicino alla tua proprietà . Se si trova il decreto legge di difficile comprensione sempre cercare l'aiuto di un avvocato che sia esperto nel campo della legislazione ambientale. Da acquisire le conoscenze necessarie, quindi è possibile decidere se è necessario acquistare una assicurazione ambientale per la vostra proprietà .
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