A "Jumbo" guide è definito come un prestito che è troppo grande per essere acquistati da Freddie Mac e Fannie Mae. A seconda dello stato, i limiti vanno da poco meno di 420.000 $ a 730.000 $.
Quando la crisi del credito era al suo picco, mutui jumbo erano difficili da trovare. Istituti di credito li guardava come un rischio inutile e questi mutui sono scesi del 70% nel 2008 agli anni precedenti. Ora che la polvere ha autorizzato, alcune aziende stanno prendendo in considerazione il mercato mutui jumbo una nuova opportunità . Come tassi sui mutui ipotecari continuano a cadere, in modo da fare per i tassi di 30 anni mutui jumbo.
Recentemente Bank of America ha iniziato la pubblicizzazione un'offerta programma di 30 anni ipoteche a tasso fisso, con tassi di interesse nella fascia superiore del 5%. ING Direct offre prestiti jumbo nel vicino al 5% per diversi mesi.
Guy Cecala, editore di Inside Mortgage Finance sostiene che la Bank of America i prezzi sono inferiori a quelli dei principali concorrenti Wells Fargo, JP Morgan Chase e Citibank, e che non passerà molto tempo prima che altri saranno saltando sul carro. Aveva ragione.
Primo Internet Bank ha appena annunciato un "ibrido" Ipoteca a tasso variabile con un tasso fisso per cinque o sette anni (si può reimpostare ogni anno ad un tasso variabile), con un tasso di interesse del 5,375%, senza punti.
GMAC è anche la pubblicità competitiva prestiti jumbo in cui il versamento iniziale richiesto è di 20 a 30 percento, a differenza di quelli durante il boom che offrivano 100 per cento del valore della casa. Come destinatario dei fondi del piano di salvataggio Obama, GMAC sta modificando tra 7.000 e 10.000 prestiti al mese, una 100.000 possibile entro la fine dell'anno. ResCap Chief Executive Officer Thomas stime Marano che i prestiti jumbo può aumentare dal 5 al 15 per cento del volume della società per il prossimo anno.
Ha commentato, "si ha l'opportunità di origine jumbo il modo in cui sono stati originati 5 a 10 anni fa, in cui il mutuatario avuto qualche vera pelle nel gioco", ha detto Marano. "Siamo originari alcuni dei jumbo-alta qualità che ho visto negli ultimi 10 anni".
Keith Gumbinger, Vice President per il SAS, i commenti che i prestiti jumbo non ottengono lo stesso numero di acquirenti istituzionali come i prestiti regolare, di conseguenza, quando il denaro è stretto, jumbo non sono offerti come liberamente. Oggi molti investitori stanno trasferendo le loro attività dal mercato azionario in investimenti più stabili, per cui un aumento del flusso della banca di cassa e consentendo loro di offrire ulteriori prestiti. In aggiunta, molti finanziatori ricevono sostegno da parte del governo federale ed i bassi tassi di interesse stanno spingendo proprietari di case più per il rifinanziamento.
Invece di tanti piccoli prestiti con tempi veloci, un prestito jumbo dà la banca un patrimonio a lungo termine con un rendimento del 6 al 7%.
I requisiti per i mutui jumbo variano da creditore a creditore, e sono decisamente molto più stretta rispetto agli anni precedenti. Bank of America richiede un acconto minimo del 20% (o 20% capitale a casa su un rifinanziamento), un punteggio di 720 di credito o superiore, e sei mesi di riserve in banca. ING richiede un minimo del 25% verso il basso.
Come qualsiasi altro mutuo, guardarsi intorno per la migliore offerta, mettendo a confronto tutte le tasse ei costi ad essi associati.
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