Sono sempre sorpreso quando parlo con persone di investire e nel settore immobiliare. Ero in una stazione di recente con la mia famiglia e iniziò a conversare con una donna della sua esperienza con la stazione. Come abbiamo chiacchierato ha detto che era un agente immobiliare. Ho chiesto se ha fatto i suoi investimenti, e con mio grande stupore mi disse "Mi piacerebbe, ma ho i miei soldi legati a fondi".
Ho rischiato di annegare nella vasca da bagno! Qui c'è qualcuno che facilita le offerte per le persone nel settore immobiliare (ammesso che abbia mai incontrato un investitore), e avrebbe preferito guadagnare 2-5% (forse) all'anno per i suoi soldi. Wow.
Non so da dove cominciare. Credo che le cose più interessanti di investimento immobiliare sono leva e di controllo. Lasciatemi prima parlare di leva. Come molto interesse in un fondo comune di investimento si possono ottenere per $ 10.000? Valore di 10,000 dollari sarebbe la risposta corretta. Opzioni a parte, la quantità di scorte è possibile acquistare per 10.000 dollari? 10.000 $ è ancora una volta la risposta corretta.
Quanto immobiliare si può acquistare per $ 10.000? How about $ 250,000? L'ho fatto per molto meno. Ora mi chiedo: quando si hanno 10.000 dollari in stock, quanto si ottiene l'apprezzamento su? $ 10,000 - questo è facile! Che ne dite se fondo comune di investimento che va fino al 5%, cosa si ottiene il 5% su? $ 10.000 di nuovo!
Ora, cosa succede se quella casa $ 250,000 va fino al 5% ... si ottiene 12.500 $ in segno di apprezzamento. Che più che l'investimento iniziale.
Ora diamo un'occhiata a coinvolgere OPM - i soldi degli altri. C'è qualcuno in una banca che vi presta 10.000 dollari per acquistare azioni? Ne dubito. C'è qualcuno in una banca che ti presta 10.000 dollari per comprare una casa? Potete scommetterci che ci sia! Finanziatori sono inciampare su ogni altro a prestare i soldi. Come guide molto junk mail connesse si arriva tutti i giorni?
Quindi, non solo si ottiene l'apprezzamento da molto di più di quanto speso, ma vi sono persone disposte a prestare i soldi per farlo! Cosa potrebbe esserci di meglio? Che ne dite di controllo o di conoscenza.
Quando si acquista azioni in una società , che cosa si può fare per farla andare su o giù? Non molto. Dubito che si poteva comprare del prodotto abbastanza importanti per influenzare il prezzo delle azioni di una società pubblica. Che dire con gli immobili? Che cosa si può fare per influenzare il prezzo di mercato della vostra proprietà ? Abbondanza! Si può veramente influenzare il mercato, ma si può fare molto per una proprietà di te stesso.
Quando si compra una scorta, hai qualche idea se tale stock vanno su o in giù? Non proprio. Speriamo che si studia una società e di sceglierne uno che pensi possano fare bene, ma non ci sono garanzie. Formulata in modo diverso, non hai idea di che cosa stock sarà del valore di 3 mesi? Assolutamente no.
Come su di una proprietà si acquista - sapete che cosa ne varrà la pena in tre mesi? È meglio avere una buona idea! È possibile eseguire un'analisi di mercato o di ottenere una valutazione ogni volta che vuoi, e la maggior parte dei mercati non apportare modifiche radicali in tre mesi, in modo da poter avere un'idea abbastanza vicino quello che un immobile varrà in tre mesi.
Che l'investimento è sotto il vostro controllo, perché si può correggere il tutto, aggiungere ad esso, o addirittura raschiare e aggiungere un altro edificio. Quando si aggiunge a leva, il controllo e la prevedibilità , real estate esce luminoso come il miglior veicolo di investimento. Naturalmente non mi sarei mai consigliamo di essere il veicolo di investimento solo, ma si è perso un grande ritorno se non si investe nel settore immobiliare.
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